Antes de qualquer intervenção, como começar a reforma do seu apartamento é uma dúvida comum — e exige planejamento, documentação e alinhamento com o condomínio.
Ignorar essas etapas pode resultar em multas, embargos da obra ou atrasos que comprometem o cronograma e o orçamento.
Saber exatamente o que é necessário para reformar um apartamento proporciona mais segurança desde os primeiros passos.
Se o objetivo é compreender como iniciar uma reforma de apartamento com segurança, este conteúdo traz as orientações essenciais.
Sumário
1. Verifique as regras do condomínio
Cada edifício possui um regimento interno que define como as reformas devem ocorrer. Por isso, o primeiro passo é consultar o síndico ou a administração.
Esses responsáveis indicarão:
- Horários permitidos para a execução da obra.
- Dias da semana autorizados.
- Restrições em relação a materiais, ruídos e alterações estruturais.
- Procedimentos obrigatórios para acesso de prestadores de serviço.
Porém, o Método Unique da Blink Reformei considera todas essas exigências desde o início do planejamento, facilitando o cumprimento das regras do condomínio para reforma de apartamento.
Saber como começar a reforma do seu apartamento passa justamente por entender essas exigências logo no início.
Além disso, é provável que essa etapa evite contratempos futuros.
2. Prepare a documentação necessária
Reformas mais amplas exigem, por parte do morador, a entrega de documentos obrigatórios antes do início da obra.
Esses registros asseguram que o projeto segue as normas da ABNT e não compromete a estrutura do edifício.
Entender a documentação necessária para reformar um apartamento em condomínio é essencial para garantir a legalidade do processo.
Documentos mais comuns:
- Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) ou Registro de Responsabilidade Técnica (RRT): documento que identifica o responsável técnico pela obra e assegura que ela será acompanhada por profissional habilitado.
- Projeto detalhado da obra: descreve todas as modificações planejadas, como alterações na planta, sistemas hidráulicos ou elétricos e novos acabamentos. Permite ao condomínio avaliar a viabilidade da intervenção.
- Plano de gestão de resíduos: especifica como os entulhos serão armazenados e descartados corretamente, preservando a segurança e a limpeza das áreas comuns.
- Cronograma da reforma: apresenta as etapas da obra e o tempo estimado para sua conclusão, servindo como referência para o controle do andamento.
- Identificação dos prestadores de serviço: lista os profissionais envolvidos, com documentos e horários previstos de entrada e saída, garantindo maior controle de acesso.
- Seguro de obra: embora não seja sempre obrigatório, é altamente recomendável para evitar prejuízos em caso de danos a terceiros ou imprevistos durante a execução.
No Método Unique, essa documentação é preparada pela Blink com base nas diretrizes do condomínio, evitando atrasos por informações incorretas e agilizando o processo de aprovação.
Como resultado, o início da obra ocorre de forma muito mais fluida.
3. Projeto executivo é essencial para reformas completas
Reformas simples, como pintura ou troca de móveis soltos, podem não demandar um projeto executivo. No entanto, quando a proposta é realizar uma reforma completa — com mudanças estruturais, ajustes hidráulicos, redesenho de layout e novas instalações — o projeto executivo torna-se indispensável.
Nessas situações, trata-se de um projeto executivo obrigatório para reforma de apartamento.
Esse documento orienta todas as fases da obra, detalhando as intervenções, materiais e métodos construtivos. Além disso, garante que o trabalho esteja em conformidade com as exigências técnicas e estruturais do edifício.
Dessa forma, todos os envolvidos ganham em previsibilidade e segurança.
A partir do projeto técnico, é possível emitir a ART ou RRT, documentos exigidos pela maioria dos condomínios como condição para o início da obra.
Na Blink Reformei, o projeto técnico é desenvolvido com base no estilo de vida e nas necessidades do cliente, garantindo funcionalidade, segurança e viabilidade desde a concepção da reforma.
4. Notifique o condomínio formalmente
Com os documentos prontos, é necessário protocolá-los junto à administração do prédio. Essa etapa garante que a obra esteja formalmente autorizada e evita possíveis interrupções por irregularidades.
É recomendável realizar esse envio com antecedência, já que muitos condomínios estipulam prazos de 5 a 10 dias úteis para análise e aprovação. Com efeito, antecipar essa entrega é uma medida simples que pode evitar atrasos.
No Método Unique, o cliente é orientado em todas as etapas para que a entrega da documentação ocorra de forma correta, clara e sem retrabalho.
5. Organize os aspectos logísticos
Antes do início da obra, é importante alinhar pontos logísticos com o condomínio:
- Agendamento do uso do elevador de serviço.
- Definição do local de descarte de entulho.
- Espaço destinado ao armazenamento de materiais.
- Controle de entrada e circulação de equipes externas.
Com o Método Unique, toda essa etapa é antecipada e organizada pela Blink, garantindo que o projeto siga o passo a passo para começar a reforma em apartamento residencial de forma eficiente e segura.
A fim de evitar transtornos, todos esses pontos são definidos previamente com base no cronograma da obra.
6. Como a Blink Reformei facilita tudo isso?
O Método Unique foi criado justamente para simplificar esse processo. A Blink é responsável por desenvolver o projeto técnico, contratar os profissionais necessários, reunir e revisar toda a documentação exigida e acompanhar os prazos e entregas conforme o cronograma da obra.
Por conseguinte, o cliente ganha tempo e evita falhas no processo.
Ao contar com a Blink, o cliente evita os erros comuns de quem realiza a obra por conta própria e garante uma reforma de apartamento com mais tranquilidade e previsibilidade.
Conclusão
Ao seguir corretamente a ordem de reforma de apartamento, o processo se torna muito mais organizado e eficiente. Em virtude de tudo o que foi apresentado, contar com especialistas faz toda a diferença para evitar imprevistos e garantir um excelente resultado.
Quer transformar seu apartamento dos sonhos em realidade? Agende sua reunião com a Blink Reformei e dê o primeiro passo agora mesmo!
