Ainda assim, muitas pessoas não sabem exatamente o que é responsabilidade do prédio, o que cabe à empresa de reforma e o que o morador deve resolver. Dessa forma, entender essa divisão evita atrasos, multas e desgastes com a administração.
A seguir, veja como cada parte participa do processo e o que deve ser resolvido por quem.
Sumário
1. O que o condomínio precisa resolver
O condomínio cuida de tudo o que envolve segurança, circulação e ordem interna. Isso inclui:
- analisar e aprovar a documentação enviada
- confirmar que a obra segue a NBR 16.280
- autorizar a entrada da equipe e definir horários de trabalho
- controlar o uso do elevador de serviço
- verificar proteção das áreas comuns
- monitorar circulação de materiais, entulho e fornecedores
Em outras palavras, o condomínio funciona como um filtro para garantir que a obra não gere riscos estruturais e que o prédio mantenha sua rotina normal.
2. O que a empresa de obra precisa resolver
A empresa de reforma é responsável pela parte técnica, execução e organização da obra. Ela cuida de:
- emitir ART ou RRT
- preparar o projeto executivo
- cumprir as normas técnicas e as regras do condomínio
- proteger áreas comuns durante a circulação
- gerenciar a equipe, prazos e atividades
- controlar materiais, entregas e descarte adequado
- acompanhar toda a execução para evitar erros
É essa estrutura que garante que a reforma aconteça de forma segura e coerente com o que foi aprovado.
3. O que o cliente precisa resolver
O cliente tem poucas, mas importantes responsabilidades. Ele deve:
- entregar a documentação ao condomínio (quando a empresa não faz isso)
- alinhar expectativas com a empresa de reforma
- aprovar o projeto executivo
- definir eletrodomésticos e acabamentos necessários
- acompanhar as decisões propostas pela equipe técnica
Quando essas etapas são claras, a reforma flui com mais previsibilidade e sem confusão sobre “quem faz o quê”.
Como a Blink simplifica essa divisão de responsabilidades
Com o Método Unique, a Blink Reformei assume praticamente todas as demandas técnicas e operacionais, reduzindo a carga do cliente e facilitando o contato com o condomínio. Isso inclui a documentação, a comunicação direta com o prédio, a proteção do hall, o gerenciamento da equipe e o controle dos materiais.
Assim, o morador acompanha tudo pelo App Blink e participa apenas das decisões importantes, sem se preocupar com burocracias.
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Dúvidas comuns:
O que o condomínio precisa resolver antes da reforma?
O condomínio precisa analisar a documentação, aprovar a obra, garantir que tudo siga a NBR 16.280, definir horários permitidos, controlar a entrada da equipe e fiscalizar a proteção das áreas comuns durante a circulação de materiais.
O que é responsabilidade da empresa de reforma?
A empresa cuida da parte técnica: emissão de ART ou RRT, projeto executivo, gestão da equipe, cumprimento das normas, proteção das áreas comuns, logística de materiais e execução correta do que foi aprovado pelo condomínio.
O que o cliente precisa resolver na reforma?
O cliente deve aprovar o projeto, alinhar expectativas, definir eletrodomésticos e acabamentos e, quando necessário, entregar documentos ao condomínio. Depois disso, acompanha a obra pelas orientações da equipe técnica.
