Ainda assim, muitas dúvidas surgem na hora de começar: posso derrubar paredes? Preciso comunicar ao condomínio? Posso mudar a hidráulica?
Em outras palavras, alinhar expectativas evita gastos extras, retrabalhos e problemas com normas técnicas.
A seguir, veja de forma simples o que pode e o que não pode acontecer numa reforma de apartamento.
Sumário
O que pode fazer na sua reforma
1. Atualizar revestimentos, pintura e acabamentos
Isso inclui trocar pisos, aplicar novas tintas, renovar bancadas e modernizar a marcenaria. São mudanças estéticas autorizadas e que transformam o ambiente sem impacto estrutural.
2. Alterar layout não estrutural
É permitido remover ou construir paredes internas que não são estruturais. Dessa forma, você pode integrar ambientes, ampliar a sala ou criar um closet, desde que o responsável técnico confirme que a parede não faz parte da estrutura do prédio.
3. Reposicionar pontos elétricos e hidráulicos
Você pode mudar tomadas, interruptores, iluminação e pontos de água para adequar o ambiente às suas necessidades. Ainda assim, tudo deve ser feito com projeto técnico e registro (ART ou RRT), garantindo segurança e seguindo a NBR 16.280.
O que não pode fazer na sua reforma
1. Interferir em elementos estruturais
Vigas, pilares, lajes e paredes estruturais não podem ser removidos, alterados ou perfurados. Mexer nesses elementos compromete a segurança do prédio e pode gerar embargo imediato.
2. Aumentar carga ou sobrecarregar a estrutura
Instalar pisos muito pesados, elevar camadas de contrapiso além do permitido ou colocar banheiras que excedem o peso recomendado são práticas proibidas. Cada prédio tem limites específicos, e ultrapassá-los traz riscos reais.
3. Iniciar a obra sem aprovação do condomínio
Começar a reforma sem autorização é uma das principais causas de paralisação. O condomínio exige documentação, ART/RRT, regras de circulação e horários definidos. Sem isso, a obra pode ser interrompida e gerar multas.
Como garantir que tudo seja feito da forma certa
Com o Método Unique, o time técnico da Blink Reformei analisa o que pode, o que não pode e o que precisa de adaptação antes de qualquer obra começar. Assim, você evita riscos, entende suas possibilidades reais e reforma seu apartamento com segurança e previsão.
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Dúvidas comuns:
O que pode ser feito numa reforma de apartamento?
Você pode trocar revestimentos, pintar, atualizar acabamentos, mudar paredes que não são estruturais e reposicionar pontos elétricos ou hidráulicos. Essas mudanças são permitidas desde que haja responsável técnico e documentação adequada.
O que não pode ser feito na reforma?
Não é permitido alterar vigas, pilares, lajes ou paredes estruturais. Também não pode iniciar a obra sem aprovação do condomínio nem instalar elementos que excedam a carga suportada pelo prédio.
Preciso de autorização do condomínio para reformar?
Sim. O condomínio deve aprovar a reforma antes do início. É obrigatório apresentar documentação técnica, ART ou RRT e seguir regras de circulação, horários e segurança definidas pelo prédio.
