Executar uma obra completa dentro de um apartamento envolve mais do que planejamento e intenção de transformar o espaço.
É necessário seguir uma série de normas técnicas e jurídicas que asseguram a integridade da edificação, o respeito aos vizinhos e o andamento correto da reforma.
Se você está em fase de planejamento e busca entender quais são as regras para fazer obra em apartamento, este conteúdo apresenta os pontos essenciais para garantir conformidade e tranquilidade durante a execução.
Em síntese, conhecer essas diretrizes evita riscos desnecessários.
Sumário
Consulte o regimento interno e o síndico
Cada condomínio possui regras específicas para obras de grande porte. Por isso, o primeiro passo é consultar o regimento interno e informar formalmente o síndico sobre a intenção de iniciar a reforma.
Geralmente, os condomínios estabelecem:
- Horários permitidos para a realização dos serviços;
- Restrições ao uso de elevadores e circulação em áreas comuns;
- Limites para barulho em horários específicos;
- Regras para entrada e saída de prestadores de serviço.
Além disso, é comum que haja um prazo mínimo exigido para análise e aprovação da documentação. A fim de evitar problemas posteriores, a comunicação prévia é essencial.
Compreender previamente quais são as regras para fazer obra em apartamento contribui para evitar atrasos e desentendimentos.
Entregue a documentação obrigatória
Reformas de grande porte exigem, obrigatoriamente, a entrega de um conjunto de documentos ao condomínio. Os principais incluem:
- Projeto detalhado da intervenção, elaborado por profissional habilitado;
- ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) ou RRT (Registro de Responsabilidade Técnica);
- Cronograma estimado da obra;
- Identificação completa da equipe envolvida;
- Plano de descarte de resíduos;
- Seguro da obra (altamente recomendável, sobretudo em reformas com risco técnico ou logístico).
Esses documentos estão previstos na NBR 16.280 da ABNT, norma que regula reformas em edificações.
Como resultado, sua entrega garante mais segurança ao edifício e aos demais moradores. Por conseguinte, o processo de autorização tende a ser mais ágil.
Respeite os limites legais da reforma
Em obras de grande porte, algumas práticas exigem maior atenção e aprovação prévia do condomínio. Por isso, atenção aos seguintes pontos:
- Alterações estruturais devem ser avaliadas por engenheiro ou arquiteto e autorizadas pela administração;
- Intervenções em áreas comuns não são permitidas, salvo autorização expressa e devidamente registrada;
- O barulho precisa respeitar a legislação municipal e os horários de silêncio definidos pelo condomínio;
- O morador responde por danos causados e pela limpeza das áreas compartilhadas ao longo da obra.
Assim sendo, respeitar esses limites é fundamental para manter o bom convívio no edifício.
Tenha acompanhamento técnico
Obras de grande porte devem obrigatoriamente contar com a supervisão de um responsável técnico.
Engenheiros e arquitetos são os profissionais aptos a garantir que as intervenções estejam de acordo com o projeto aprovado, com a legislação vigente e com as boas práticas da construção civil.
Além de acompanhar a execução, esses profissionais são os responsáveis legais por alterações estruturais, elétricas ou hidráulicas realizadas durante a reforma. Em outras palavras, sua atuação é indispensável do início ao fim da obra.
Como a Blink Reformei atua nesse cenário?
Na Blink Reformei, o Método Unique foi desenvolvido justamente para atender todas as exigências técnicas e administrativas de reformas de grande porte realizadas com segurança e eficiência.
A equipe elabora os projetos necessários, reúne a documentação exigida e assegura o alinhamento com o regimento do condomínio. Ou seja, o morador tem ao seu lado um time técnico que conduz todo o processo com clareza.
Com isso, o morador evita contratempos, assegura conformidade com a legislação e tem tranquilidade para acompanhar sua obra do início ao fim.
Afinal, saber de antemão quais são as regras para fazer obra em apartamento permite que todo o processo transcorra com eficiência, clareza e responsabilidade.
